Üsküdar İstanbul’un en eski semtlerindendir. Bu sebepten buradaki yerleşim çok eskiye dayandığı için planlı bir yerleşme söz konusu değildir. Yani yapılan binalarda imar konusunda sıkıntılar vardır.

Ancak bulunduğu konum itibariyle, gerek köprülere olan yakınlığı, gerek liman deniz ve tren ulaşımına olan mesafesi, ayrıca anadolu yakasındaki birçok semte baglantı yollarına ulaşması ve en önemlisi denizi ve istanbulu tepeden gören yüksek konumu itibariyle çok değerli bir konumdadır.

Şu an mevcut yapı itibariyle birçok semtin imar izni bulunmamaktırki bunlar en eski semt ve gerleşkelerdir. Buralarda apartman yada evler arsa tapulu olarak kayıtlıdır. Ve apartman daires dahi satın alınsa arsa mülkiyeti paylaşılmış olarak verilmektedir.

Şimdi bu konu nereden çıktı derseniz, beylerbeyinde çok güzel bir geziden sonra çok yakın diye bir arkadaşımın iş yerine gittim, Eski şirketimizde yazılım destek departmanında olan arkadaşım Üsküdar İşler Emlak ismiyle babasının işlettiği iş yerinde Emlak sektörüne girmiş. Beni iş yerinde misafir edip konu buradaki emlak fiyatlarına gelince çok şaşırdım ve neden bu kadar ucuz bir iki yerde ben alsam mı diye sordum ? Üsküdar Emlak sahibi arkadaşım Üsküdarda Ümraniye, Beylerbeyi, Çamlıca, Emniyet, Burhaniye  mahallerinin bulunduğunu bu mahallerlerin belli kısımlarında imar olduğunu belli kısımlarında ise imar bulunmadığını ve buna görede fiyatta farklılık olduğunu söyledi. Tabi dogal olarakta krediye uygun olma durumuda buna göre değişiyor.

İmar sorunun üsküdar için çok ciddi bir sıkıntı oldugunu ve birçok insanı kaygılandırdığını söyledi ancak benim şahsi kanaatim tıpkı Fikirtepe’de olduğu gibi buradaki arsalar iskan edilecek ve bu semtin belli kısımları yıkılıp modern bir şehir ortaya çıkarılacak. Bu yüzdende bence yatırım için güzel bir yer ve zaman diye düşünüyorum. Sizlerde fikirlerinizi belirtirseniz sevinirim.